第五节 房地产开发企业会计科目的设置

房地产开发企业会计是适用于房地产开发企业的一门专业会计。具体会计科目在设置时，根据企业资金构成的内在联系和资金运动的特点，将会计科目分为资产、负债、所有者权益、成本、损益类和共同类等。房地产开发企业除了设置企业会计准则中的通用会计科目以外，还应该根据房地产开发企业开发经营活动的特点，设置一些专用的会计科目，以满足房地产开发企业管理的需要。

一、会计科目的设置原则

企业会计准则对会计科目的设置原则包括以下几方面。

（一）统一编号

会计科目必须统一编号，以便编制会计凭证、登记账簿、查阅账目、实行会计电算化。企业不应当随意打乱重编。某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

（二）会计科目的设置可在遵循会计准则的基础上自行确定

房地产开发企业应按会计准则的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的财务会计报告的前提下，可以根据实际情况自行增设，减少或合并某些会计科目。明细科目的设置，除企业会计准则已有规定者外，在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，房地产开发企业可以根据需要自行确定。

（三）根据企业具体情况设置科目名称

对于会计科目名称，房地产开发企业可以根据本企业的具体情况，在不违背会计科目使用原则的基础上，确定适合于本企业的会计科目名称。

二、房地产开发企业会计科目的设置

根据企业会计准则和对会计核算的一般要求，结合房地产开发企业生产经营活动所涉及的一般会计核算内容，设置统一的会计科目，主要解决和满足企业一般核算的需要。至于企业内部二级核算或三级核算所需的会计科目以及特殊业务所需会计账户由企业自行补充。另外，对于某些属于阶段性或过渡性财税政策引起的经济业务，其核算所用会计账户应采取特殊处理办法，即补充规定的办法，而不将其作为相对固定统一的会计账户。

房地产开发企业的科目设置，主要参考了《企业会计准则——应用指南》，其具体的会计科目及编号如表1-1所示。

表1-1 房地产开发企业会计科目表

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