考点定位 【31】 物权变动的分类 [链接点P13]

关键词 ①物权变动的区分原则

考查点 1. 非基于法律行为的物权变动。

(1) 善意取得;

(2) 生效法律文书;

(3) 法定继承;

(4) 合法建造房屋、拆除房屋;

(5) 征收、没收、强制执行;

(6) 无主动产的先占;

(7) 添附 (加工、附合、混合);

(8) 取得孳息。

2. 基于法律行为的物权变动。

(1) 基于法律行为_________①:

①合同是否成立与生效, 依照《合同法》判断;

②物权变动是否发生, 依照《物权法》判断;

③因欠缺公示不能发生物权变动效果的, 法律行为的效力不因此受到影响。

(2) 基于法律行为的不动产物权变动规则:

①一般规则: 法律行为有效+处分权+登记=基于法律行为的不动产物权变动;

②适用范围:

a. 不动产的所有权、抵押权的抛弃、建设用地使用权的抛弃;

b. 不动产买卖、赠与;

c. 不动产抵押权的设立;

d. 基于设立公司 (合伙) 协议的不动产出资;

e. 附着于土地之林木的买卖和赠与;

f. 建设用地使用权出让与转让。

③登记: 自记载于不动产登记簿时完成登记,原则上由当事人双方共同申请, 法律另有规定的也可单方申请。

(3) 基于法律行为的动产物权变动规则:

①一般规则: 法律行为有效+处分权+交付 (或放弃占有) =基于法律行为的动产物权变动。

②适用范围:

a. 抛弃动产所有权、质权;

b. 动产买卖、赠与;

c. 动产质权的设立;

d. 部分权利质权;

e. 基于设立公司 (合伙) 协议的动产出资。

③特殊动产 (如船舶、航空器和机动车等),交付为生效要件, 登记为对抗要件。